住建部等强调坚持房地产调控目标 业内:明年政策继续从严

2017-11-22 09:20:39 来源:新浪乐居

据央视新闻报道,11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作。

  据央视新闻报道,11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,学习贯彻党的十九大精神,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

 会议强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居,是党的十九大报告提出的明确要求。要按照供给侧结构性改革的思路,完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构。一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设,提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平,加快农业转移人口市民化,支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城,要结合以人为**的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。

 会议强调,切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。二是加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  会议要求,各有关地方要坚决贯彻落实党的十九大对住房和房地产工作的要求,切实承担起房地产市场调控主体责任,明确工作目标,制定工作方案,采取有效措施,保持房地产市场平稳健康发展。

  对于该项会议精神,易居研究院智库中心研究总监严跃进对乐居表示,住建部、国土部和央行此次会议在武汉召开,和此前进行的全国重点城市房地产交叉检查的工作有关,实际上也是对近期房地产调控工作的总结和梳理,以更好地为2018年的楼市调控定调,同时也有助于形成更健康的楼市发展环境。

  从会议内容来看,继续强调了十九大的“房住不炒”的精神,充分体现了当前楼市调控思路基本上是稳定的。会议对于供给侧结构性改革给予了更明确的指导,提到了几点内容,包括租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存。这基本上把当前中国楼市中的供应端的结构问题给做了较好地总结,也为2018年供给端和开发企业**端的工作提出了更好的要求。

  会议继续强调了房地产市场风险的化解问题。从这点来说,提到了六点内容,包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等内容。类似思路总体上和过去是一致的,但是会议强调了不允许出现“喘口气、歇歇脚”的念头,这句很关键。十九大以后,部分城市类似南京等楼市继续火热,而其他一些城市也出现了乱涨价等苗头。尤其是10月份全国70城房价环比增幅相比9月份有所提升,这都是一些风险,所以政策继续从严,应该是2018年的工作基调。

  与此番会议精神所提及的大力发展住房租赁市场市场相映衬的是11月21日下午地产股板块的良好表现。

    东方财富网信息显示,租售同权多个概念股大涨,截止到当日15:00收盘时间,世联行、保利地产等股票均有不同程度的涨幅,万科更是尾盘大单封涨停,股价再度创出历史新高,成交额超32亿元。截至收盘,万科A涨10%报31.79元,总市值3509.35亿元,成交额32.89亿元。

租售同权概念股收盘情况

部分租售同权概念股收盘情况(11月21日收盘截图)

    来自新华社的报道内容显示,2007年起,万科开始布局住房租赁市场,青年公寓广州万汇楼于次年开业,2016年,万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。近期,万科宣布与深圳福田区南园街道办合作,对城中村玉田村进行企业化运营整治,探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式,升级改造辖区内数千套城中村房子。万科计划数年后,成为全球领先的住房租赁企业。需要注意的是,但这不是万科转型的所有,万科未来的发展理念,就是以人民的美好生活为中心,成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。

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